Escritórios de alto padrão em SP: taxa de unidades vazias é a menor em 6 anos; Itaim esgotou

A taxa de vacância (percentual de unidades vagas em relação ao total) nos escritórios de alto padrão (classes A+ e A) na cidade de São Paulo atingiu 14% no terceiro trimestre de 2019, o menor patamar desde 2013, segundo levantamento da Colliers International Brasil. 

Os dados revelam que as taxas mais baixas estão no JK (2%), Vila Olímpia (3%), Barra Funda (7%), Faria Lima (8%), Berrini (10%) e Paulista (11%). No Itaim Bibi não há mais empreendimentos disponíveis, segundo a Colliers.

De acordo com o estudo, as regiões da Chucri Zaidan (34 mil metros quadrados-m²), Berrini (28 mil m²) e Pinheiros (20 mil m²) foram as que apresentaram a maior quantidade de m² locados de escritórios de alto padrão de julho a setembro de 2019.

Somadas as três regiões são responsáveis por mais de 50% das unidades locadas na cidade de São Paulo. A absorção bruta (unidades locadas) cresceu 47% na cidade, se comparado ao mesmo período do ano anterior, encerrando o trimestre com dado histórico de 151 mil m².

Em relação à absorção líquida – diferença entre áreas locadas e áreas devolvidas, a região da Berrini lidera as estatísticas. O saldo foi de 24 mil m² na região, seguido por Pinheiros com 20 mil m² e pela Chácara Sto. Antônio que apresentou 15 mil m². No total, a absorção líquida registrada foi de 79 mil m², um aumento de 26% quando comparado ao mesmo período do ano passado.

 Apesar da alta na ocupação e queda da vacância, preço fica estável

O preço médio manteve-se estável fechando em R$ 83 m²/mês no terceiro trimestre de 2019 em relação ao mesmo período do ano passado. Assim, um escritório de 500 m², por exemplo, custa, em média, R$ 41.500 por mês.

As regiões da Faria Lima (R$ 148 m²/mês), JK (R$ 136 m²/mês), Paulista (R$ 120 m²/mês) e  Chucri Zaidan (R$ 101 m²/mês) detêm os valores mais altos da cidade, enquanto os preços mais acessíveis estão em Santo Amaro (R$ 52 m²/mês), Marginal Pinheiros (R$ 53 m²/mês), e na Chácara Santo Antônio (R$ 61 m²/mês).

No terceiro trimestre,  a região da Berrini recebeu edifício corporativo com 14,4 mil m². Com a nova entrega, os escritórios da classes A+ e A somam 2.994 mil m². 

A pesquisa realizada pela Colliers abrange as regiões Barra Funda, Berrini, Chácara Santo Antônio, Chucri Zaidan, Faria Lima, Itaim Bibi, Juscelino Kubitschek, Marginal Pinheiros, Paulista, Pinheiros, Santo Amaro e Vila Olímpia.